В соответствии с действующим законодательством, перепланировкой является любое отличие фактического плана помещения от данных, содержащихся в техническом паспорте помещения (справки БТИ). Несогласованная перепланировка может стать непреодолимым препятствием для продажи, дарения или наследования помещения.

Согласование перепланировок квартир в Москве - трудоёмкий и длительный процесс. Разрешение на проведение перепланировки жилых помещений в г. Москве выдаёт Мосжилинспекция. Для получения распоряжения Мосжилинспекции необходимо предоставить следующий комплект документов:

Свежая справка БТИ (не старше одного года).
Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
Выписка из домовой книги.
Копия финансово-лицевого счета.
Согласие всех собственников помещения.
Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования.

После получения распоряжения на разрешение перепланировки квартиры, вы можете приступить к осуществлению ремонтных работ. Перепланировку должна производить организация, имеющая строительную лицензию. В процессе ремонта должен вестись Журнал ремонтно-строительных работ, куда должны вноситься все выполненные работы. Если во время ремонта проводились какие-либо скрытые работы (например, усиление несущей стены), то должен составляться Акт скрытых работ, который подписывают представители заказчика, исполнителя и организации, осуществляющий авторский надзор. После окончания работ, помещение принимает комиссия Мосжилинспекции, которая проверяет правильность выполнения работ и соответствие первоначальному проекту. После того, как подписан акт приёмки помещения, Мосжилинспекция передаёт документы в БТИ и, обычно через две-три недели, вы получаете новую справку БТИ. Если в процессе перепланировки у вас изменилась жилая, нежилая или общая площадь, то вам ещё потребуется получать новое Свидетельство о праве собственности.

Согласование перепланировок нежилых помещений.

В зависимости от того, в жилом или в нежилом доме расположено согласуемое помещение, разрешение на перепланировку выдаёт либо Мосжилинспекция, либо МВК (Межведомственная комиссия). В состав МВК входят представители префектуры, МЧС, Роспотребнадзора, АТИ и т.д. В общем случае, требования к предоставляемым документам и официальные платежи выше, чем при согласовании жилых помещений. Даже если вы переносите ненесущую перегородку, что при перепланировке жилого помещения можно сделать «по эскизу», контролирующие органы будут требовать согласованный по полной программе проект. Для получения распоряжения на согласование перепланировки, вам надо предоставить согласующей инстанции следующий комплект документов:

Нотариально заверенное свидетельство о собственности на перепланируемое помещение.
Если вы арендуете помещение (например, у Москомимущества), то необходимо разрешение от собственника.
Уставные документы.
Свежая справка БТИ (не старше одного года).
Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции).
Проект перепланировки, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки.
Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки.
Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки.
Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Обязательными условиями получения положительного разрешения от МЧС (пожарников) является наличие исправного оборудования для пожаротушения (огнетушители), наличия обученных сотрудников и установка противопожарной сигнализации. Кроме этого, помещение должно иметь дополнительные эвакуационные выходы и, если речь идёт о подвале, систему дымоудаления.

Роспотребнадзор (СЭС) основное внимание обращает на функциональное назначение помещения, наличие вентиляции, независимой от основной вентиляции дома, и на освещенность рабочих мест. Например, по действующим СниПам, если в офисном помещении отсутствует естественное освещение, то работать в нём можно не более четырёх часов в день.